poniedziałek, 17 września 2018

Zdolność kredytowa a Kredyt Hipoteczny

Większość osób które decyduje się na zakup mieszkania czy kupno domu, sięga w banku po kredyt hipoteczny. Możliwość zakupu nieruchomości za własną gotówkę, nadal ma bardzo wąskie grono osób, dlatego większość osób finansuje taki zakup za pośrednictwem kredytu hipotecznego. Jest to możliwe, pod warunkiem że posiadamy odpowiednią zdolność kredytową.

Jedną z pierwszych rzeczy, jaką powinniśmy zrobić starając się o uzyskanie kredytu hipotecznego w banku, to zbadanie swojej zdolności kredytowej. To głównie od niej zależy, czy bank udzieli nam kredytu hipotecznego, a jeśli tak, to w jakiej wysokości. 

Co ma największy wpływ na naszą zdolność kredytową? Oczywiście w głównej mierze będą to uzyskiwane przez nas dochody. Im są one większe, tym bank obliczy nam większą zdolność kredytową. Najczęściej badane są tutaj te dochody, które uzyskaliśmy w roku ubiegłym, oraz te uzyskiwane aktualnie. Te za rok ubiegły możemy zbadać na podstawie rozliczenia PIT, jakie co roku składamy do Urzędu Skarbowego. W przypadku uzyskania informacji o aktualnych dochodach, będziemy musieli uzyskać odpowiednie zaświadczenie o dochodach od naszego pracodawcy. W przypadku osób prowadzących na własną rękę działalność gospodarczą, będzie konieczne przedstawienie dokumentu z prowadzonej księgowości firmy np. KPIR (Książka przychodów i rozchodów). 

Jednak nie tylko dochody na mają wpływ na ogólną ocenę naszej zdolności kredytowej przy staraniu się o kredyt hipoteczny. Będzie miało na nią wpływ również ewentualne zadłużenia a więc inne spłacane kredyty, karty kredytowe czy limity w koncie. One mogą naszą zdolność kredytową obniżyć. Jeśli więc mamy jakiś kredyt czy kartę kredytową, warto pomyśleć aby szybciej takiej zadłużenie spłacić. Tak samo jak inne opłaty które co miesiąc ponosimy a więc opłaty za energię elektryczną, telefon czy kablówkę. Jeśli jednak w ostatnim czasie jako osoba prowadząca działalność gospodarczą kupiliśmy samochód za gotówkę czy w leasingu i stanowi on amortyzacje w firmie, to może on zwiększyć naszą zdolność kredytową. Jeśli jesteśmy posiadaczem dodatkowej nieruchomości to ona również wpłynie w pozytywnym stopniu na ocenę naszej zdolności kredytowej.

1 komentarz:

  1. Ja właśnie szukam kredytu hipotecznego, który będzie dla mnie najbardziej korzystny i przyznam, że oferty są naprawdę różne - mniej i bardziej korzystne. Warto również zainteresować się kredytem walutowym.

    OdpowiedzUsuń